english version

Панорама Cottage Форум

Развитие пригородов вокруг крупных городов является мировым трендом вот уже более пятидесяти лет. Можно утверждать, что в российской практике это направление девелопмента тоже будет стабильно развиваться, вне зависимости от текущей экономической ситуации. Реализация проектов загородной недвижимости как в Московской Области, так и в общероссийской практике, выявила несколько ключевых рисков и направлений развития.

Как сделать привлекательными российские пригороды для инвесторов, туристов и (будущих) потенциальных жителей – главный вопрос сегодняшнего дня. Программа Cottage Форума.

Место проведения (InterContinental Moscow)

Схема проезда


увеличить

Ключевые участники о загородном рынке

Сергей Козловский
Сергей Козловский Президент корпорации «Инком»

«Активнее всего будет развиваться сегмент организованных поселков эконом-класса. Будут выходить как чисто коттеджные поселки, так и смешанные проекты, где вместе с коттеджами будут соседствовать таунхаусы. В ближайшее время мы сами запускаем интересный поселок, где будет возможность купить как небольшие таунхаусы по 100-120 кв. м, так коттеджи и участки под самостоятельную застройку».

Алексей Иванов Руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс»:

«Солидные застройщики для стимулирования спроса стали предлагать больший набор инфраструктурных элементов за те же или даже меньшие деньги. Снижение стоимости объектов происходит теперь и за счет снижения размера собственной прибыли»

Александр Львовский
Александр Львовский Директор московского представительства "Росса Ракенне СПб" (HONKA):

"На рынке загородного жилья произошла определенная коррекция в сторону фильтрации застройщиков. В основном остались профильные и надежные  девелоперы. Приобрел более востребованные очертания и предлагаемый продукт. Меньше стало случайных проектов, больше конъюнктурных. Стоит отметить, что появляются хорошие предложения, ввиду взвешенной политики качества и цены."

Алексей Иванов
Алексей Иванов Руководитель мастерской "Архстройдизайн АСД"

«При проектировании мультиформатных проектов важно учитывать: социальный портрет покупателя, нельзя объединять социальное и элитное жилье. Очень важно спланировать общественные территории, обязательно включение ландшафта. Должно быть организовано большое общественное пространство»

Алексей Гусев
Алексей Гусев Коммерческий директор компании «Загородный Проект»

Спрос на загородную недвижимость окончательно сместился в сегменты «эконом» и «бизнес» класса и именно сейчас так называемый средний класс является основным трендмейкером. А это достаточно широкий сегмент покупателей. В сегменте коттеджи «бизнес» класса мы ожидаем увеличение спроса на 300-400% по сравнению с 2011 годом.

Наталья Картавцева
Наталья Картавцева Заместитель генерального директора по реализации проектов ОАО «ОПИН»

«Во II квартале ожидается выход на рынок новых интересных проектов от различных девелоперов, преимущественно в сегменте мультиформата.Будут развиваться новые форматы малоэтажного жилья – таунхаусы, многоквартирные дома.Спрос на загородные проекты будет сосредоточен в основном в ближнем Подмосковье. Цены в целом по рынку вырастут на 10-12%».

Дмитрий Цветков
Дмитрий Цветков Директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty

«Сегодняшний девелопер не рассчитывает на ранние продажи в поселке. Создание благоприятной инвестиционной среды в виде ежемесячного повышения цены на 2-3%, ранее влияющее на стимуляцию покупательской активности, на сегодня не является рычагом воздействия. Инвестор должен отдавать себе отчет в том, что активные продажи допустимы при высокой стадии готовности проекта — около 70-80%».

Кристоф Коль архитектор, Германия

«Я верю в будущее города. Город – это место ментального взаимодействия людей. Выстроенный город – это выстроенная форма человеческой цивилизации. Город – это социально организованное пространство, в котором должна идти социальная жизнь, иначе он пуст. Как чашка, которую надо заполнить. Организация городского пространства довольно противоречивая идея, т.к. с одной стороны мы стремимся к уюту, но при этом в наше время даже при наличии прекрасных архитекторов свободного места становится все меньше. Идея пространства важна, но сегодня она теряется как таковая».

Владимир Яхонтов
Владимир Яхонтов Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

«Средний класс не верит в российскую экономику, наблюдаются большие миграционные потоки за рубеж, и люди с таким уровнем достатка зачастую предпочитают покупать недвижимость за границей. Девелоперы и инвесторы сегодня массово вкладываются в сегмент эконом-класса.

Интересное на форуме

Бизнес-тур по объектам крупнейшего девелопера Московского региона
Лекция архитектора Кристофера Кёля (Германия)
Мастер-класс по продажам элитной недвижимости от бизнес-тренера Андрея Левченко
» Вся программа

Другие наши мероприятия

Поселок Года 2012

26 апреля, InterContinental Moscow Tverskaya

Шоурум эксклюзивной недвижимости

1-22 апреля, Галереи "Времена Года", Москва