Развитие пригородов вокруг крупных городов является мировым трендом вот уже более пятидесяти лет. Можно утверждать, что в российской практике это направление девелопмента тоже будет стабильно развиваться, вне зависимости от текущей экономической ситуации. Реализация проектов загородной недвижимости как в Московской Области, так и в общероссийской практике, выявила несколько ключевых рисков и направлений развития.
Как сделать привлекательными российские пригороды для инвесторов, туристов и (будущих) потенциальных жителей – главный вопрос сегодняшнего дня. Программа Cottage Форума.
Место проведения (InterContinental Moscow)

Схема проезда
увеличить
Ключевые участники о загородном рынке
«Активнее всего будет развиваться сегмент организованных поселков эконом-класса. Будут выходить как чисто коттеджные поселки, так и смешанные проекты, где вместе с коттеджами будут соседствовать таунхаусы. В ближайшее время мы сами запускаем интересный поселок, где будет возможность купить как небольшие таунхаусы по 100-120 кв. м, так коттеджи и участки под самостоятельную застройку».
«Солидные застройщики для стимулирования спроса стали предлагать больший набор инфраструктурных элементов за те же или даже меньшие деньги. Снижение стоимости объектов происходит теперь и за счет снижения размера собственной прибыли»
"На рынке загородного жилья произошла определенная коррекция в сторону фильтрации застройщиков. В основном остались профильные и надежные девелоперы. Приобрел более востребованные очертания и предлагаемый продукт. Меньше стало случайных проектов, больше конъюнктурных. Стоит отметить, что появляются хорошие предложения, ввиду взвешенной политики качества и цены."
«При проектировании мультиформатных проектов важно учитывать: социальный портрет покупателя, нельзя объединять социальное и элитное жилье. Очень важно спланировать общественные территории, обязательно включение ландшафта. Должно быть организовано большое общественное пространство»
Спрос на загородную недвижимость окончательно сместился в сегменты «эконом» и «бизнес» класса и именно сейчас так называемый средний класс является основным трендмейкером. А это достаточно широкий сегмент покупателей. В сегменте коттеджи «бизнес» класса мы ожидаем увеличение спроса на 300-400% по сравнению с 2011 годом.
«Во II квартале ожидается выход на рынок новых интересных проектов от различных девелоперов, преимущественно в сегменте мультиформата.Будут развиваться новые форматы малоэтажного жилья – таунхаусы, многоквартирные дома.Спрос на загородные проекты будет сосредоточен в основном в ближнем Подмосковье. Цены в целом по рынку вырастут на 10-12%».
«Сегодняшний девелопер не рассчитывает на ранние продажи в поселке. Создание благоприятной инвестиционной среды в виде ежемесячного повышения цены на 2-3%, ранее влияющее на стимуляцию покупательской активности, на сегодня не является рычагом воздействия. Инвестор должен отдавать себе отчет в том, что активные продажи допустимы при высокой стадии готовности проекта — около 70-80%».
«Я верю в будущее города. Город – это место ментального взаимодействия людей. Выстроенный город – это выстроенная форма человеческой цивилизации. Город – это социально организованное пространство, в котором должна идти социальная жизнь, иначе он пуст. Как чашка, которую надо заполнить. Организация городского пространства довольно противоречивая идея, т.к. с одной стороны мы стремимся к уюту, но при этом в наше время даже при наличии прекрасных архитекторов свободного места становится все меньше. Идея пространства важна, но сегодня она теряется как таковая».
«Средний класс не верит в российскую экономику, наблюдаются большие миграционные потоки за рубеж, и люди с таким уровнем достатка зачастую предпочитают покупать недвижимость за границей. Девелоперы и инвесторы сегодня массово вкладываются в сегмент эконом-класса.
Интересное на форуме
Бизнес-тур по объектам крупнейшего девелопера Московского региона
Лекция архитектора Кристофера Кёля (Германия)
Мастер-класс по продажам элитной недвижимости от бизнес-тренера Андрея Левченко
Другие наши мероприятия
| Участие в Форуме | Спонсорство и реклама: | Участие в деловой программе: |
|
Мария Самогина Менеджер специальных проектов +7 (495) 518-38-37 +7 (967) 014-70-89 event@cottage.ru |
Маргарита Смышляева Руководитель специальных проектов +7 (495) 518-38-37 margarita@cottage.ru Василий Паркин Директор отдела продаж +7 (926) 576-77-04 vassili@cottage.ru |
Ольга Хасанова Директор по развитию Cottage.ru +7 (495) 720-32-89 olga@cottage.ru |
